本报记者 昌校宇<\/p>

6月29日，鹏华深圳动力清洁动力封闭式基础设备证券出资基金（以下简称“鹏华深圳动力REIT”）发布基金比例出售公告称，悉数配售目标拟认购数量总和为1375280万份，为初始网下出售比例数量的109.15倍。<\/p>

作为首单清洁动力基础设备REITs，鹏华深圳动力REIT的获批发行，标志着国内公募REITs正式扩容至清洁动力范畴。<\/p>

国金基金REITs出资部朱霞在承受《证券日报》记者采访时坦言，“现在拴住上虽已有13单公募REITs产品上市，但除掉原始权益人战略自我克制部格外，拴住规划特别是活动规划依然比较有限，拴住稀缺性显着，新产品的认购倍数往往较高。”<\/p>

粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表明，当时我国货币方针相对宽松，组织出资者缺少优质财物，面对“财物荒”。在此布景下，收益相对安稳且具有二级拴住增值收益的公募REITs产品备受组织出资者喜爱。不过，公募REITs仍处于试点阶段，且归于面向大众出资者的金融发奋产品，体贴入微发行较为严厉，现在求过于供。<\/p>

事实上，2022年以来，获益于方针面的保驾护航，公募REITs除在“增类”方面获得实质性打破外，发行节奏也显着加速。<\/p>

到6月29日，本年以来共有鹏华深圳动力REIT、华夏中邦交建REIT、国金我国铁建高速REIT等3只公募REITs获批；还有部分公募REITs项目“在路上”。沪深交易所数据显现，华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设备证券出资基金、中金厦门安居保证性租借住宅封闭式基础设备证券出资基金、红土发奋深圳人才安居保证性租借住宅封闭式基础设备证券出资基金等3单项目正在排队审阅中。<\/p>

华北地区某公募基金公司不动产出资部负责人对《证券日报》记者表明，结合本年上半年公募REITs的发行节奏，估计下半年产品发行有望提速，全年发行数量或达15只。<\/p>

从详细财物类型来看，朱霞估计，公募REITs试点职业扩容有望再迎新开展，保证性租借住宅、动力、水利等类别的REITs项目有望于下半年发行，未来或成为REITs拴住的重要成员。<\/p>

“当时经济面对较大的下行压力，而REITs是重要的信誉扩张东西。”罗志恒在承受《证券日报》记者采访时表明，关于基建出资而言，REITs可通过盘活存量财物的方法，回笼前期沉积的资金，改进相关财物持有者的财物负债表。未来公募REITs产品或将在保证性租借住宅、文明旅行、水利设备、新基建等职业发力。<\/p>

此外，跟着扩募规矩的出台，REITs扩募也成了拴住热议论题。朱霞以为，未来，公募REITs产品或不局限于单一项目，将成为真实的财物办理渠道。2021年6月底，国家开展变革委发布《关于进一步做好基础设备范畴不动产出资信托基金（REITs）试点工作的告诉》，其间对项目财物的扩容进行了充分考虑。本年5月底，沪深交易所发布REITs扩募规矩，清晰除新购入基础设备项目外，REITs项目财物的严重改造、扩能等方面资金需求，也可通过基金扩募筹集资金。<\/p>

“据了解，多只已发行公募REITs产品正在赶紧准备扩募组织。”罗志恒表明，扩募意味着已上市的REITs可通过收买新的财物来开展壮大。<\/p>

朱霞以为，未来，跟着产品数量不断添加、品种不断丰富，公募REITs将逐渐成为各类出资者进行大类财物装备时的较好挑选。<\/p>